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首套房贷现8.5折利率 7折难成主流

编辑:深圳融景金融服务公司  时间:2015/06/05  字号:
摘要:首套房贷现8.5折利率 7折难成主流

新年房贷重新“开闸”后,央行降准流动性利好释放,多个外地城市房贷出现宽松迹象。近日,有消息显示,“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

目前,虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现,但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠,还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折,再次拉低了一线城市房贷利率。

不过,虽然8.5折再现江湖令人振奋,但是根据消息,汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧,名额由全国限量800名降至200名。

房贷利率7折难成主流

对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题,业内并不是太看好。市内一大型国有商业银行个金部负责人说,去年9月30日,央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。

在市内金融业人士看来,目前,银行存款流失压力大,资金价格高企,首套房给出7折最低利率几无可能,9折可能是银行的底线。

“央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,短期内出现的可能性极小。”另一位股份制银行个贷部负责人表示,即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠,那也只是下限,绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。

部分商业银行、品牌楼盘了解到,首套房贷执行基准利率已经成为常态。市内一家大型国有商业银行李家沱支行房贷部人士称,他们已经对个人房贷利率进行了调整,购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子,只要是按揭首套房,便可按央行最新的基准贷款利率执行。在南坪西路一品牌楼盘,售楼人员在接受购房者咨询时也表示,现在到上述国有商业银行办理个人房贷,首套房贷利率已经回归到了基准利率。

“如果首套房按揭贷款利率执行7折,银行基本不要说赚钱。目前一个现实是,银行存款流失压力大,资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言,目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%,7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%,已经明显出现倒挂。


 


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