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央行再次降息 房贷族减负

编辑:深圳融景金融服务公司  时间:2015/06/05  字号:
摘要:央行再次降息 房贷族减负

央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是去年11月降息后短短3个月央行再次降息。

其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业界分析认为,降息将有利于金融市场收益率下降,从而带动整体社会融资成本下降,对经济有一定推动作用。同时,房贷一族“减负”、受名义利率降低助推下的股市,都将享受这次降息带来的利好。

100万房贷每月少还144元

“省的利息够我们一家三口欧洲十日游外加‘买买买’啦!”看到央行降息的通知,一位购房者兴奋地盘算起来。

以公积金贷款100万元,贷款期限为30年计算,购房者30年将节省总利息52289元。而以20年贷款100万元计算后发现,按照基准利率,购房者每月可以减少144元的月供,如果不提前还款的话,20年共计可以减少3.46万元利息支出。

“因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下贷款利率将成为主流,甚至有出现85折或者8折贷款利率的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。

在降息之后,业内预期一、二线城市的房地产市场可能出现“小阳春”。“由于楼市资金面将明显好转,因此在一、二线城市房价再跌的可能性接近于0;而部分库存绝对值过高的三、四线城市即使出现信贷刺激,全面回暖的可能性也不大。”张大伟说。他认为,对于意向购房者来说,只要所在城市符合3个特征,都可以选择在3个月内购房。这3个特征分别为人口依然明显增加、GDP涨幅依然超过8%且房地产积压库存不超过15个月。


 


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