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央行降息 房贷利率最低8.5折

编辑:深圳融景金融服务公司  时间:2015/06/05  字号:
摘要:央行降息 房贷利率最低8.5折

由于2015年最新公布的一系列数据表明经济增长乏力,市场近期对于降准降息的呼声非常高。春节期间,中国经济数据表现疲软,2月汇丰PMI、地产销量、电力耗煤增速均表现不佳。

在这种情况下,中国人民银行宣布,自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期存款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。与此同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。分析认为,降息是对经济下行和通缩压力的反应,此次采取的对称降息,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行。

此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行相关负责人表示,由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本。

央行表示,在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时,结合推进利率市场化改革,进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。

专家认为,借鉴2014年11月份降息政策的执行结果看,因存款浮动区间的扩大,降息后存款利率并未相应下调,有的甚至有所提升,存贷款利率执行的不对称性将会给银行带来巨大的压力,将会吞噬银行的息差收入,以1年期为例,存款利率有1.2倍上升到1.3倍,息差将下降0.15%个百分点,存贷款息差收入将减少7%左右,对银行来讲短期将有较大的冲击。

房奴:房贷利率最低8.5折

根据监测,290家银行中,提供9.4折房贷利率及以下的银行共有51家,降息叠加影响后,实际房贷利率折扣跌破9折,其中更有13家银行实际房贷利率折扣相比降息前跌破8.5折。

照此计算,20年期100万元商业房贷,每月还款将减少144.38元,总利息减少34650.05元。

楼市:一线城市房地产企稳

虽然此次降息针对的就是经济下行压力,但分析认为,能否改变经济下行压力还有待观察。民生宏观分析认为,降息后,一线城市房地产销售企稳确立,但全国房地产销售能否企稳还需观察,房地产投资企稳最早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能,赤字口子不大,反腐高压下,地方政府主导的基建投资不一定能反弹。终端需求不足,制造业依旧主动去库存。


 


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